Projet Immobilier AL-AMAL x Crédit Foncier du Cameroun : “Domaine NGOMA – 150 LOGEMENTS INTERMEDIAIRES”
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1. Concept et Localisation
Objectif : Construire 150 logements T3 ; T4 et T5 de 50 de 72 m² à 150m2 sur 1,8 ha à NGOMA, axe DOUALA-BONEPOUPA. Cible : employés privés avec CDI, fonctionnaires, commerçants.
Partenariat : AL-AMAL = maître d’œuvre. Crédit Foncier du Cameroun CFC = financeur des acquéreurs. Convention signée :
• Prêt Classique Ordinaire : Le taux d'intérêt est de 6% TTC, avec un montant maximal de 150 millions de FCFA et une durée de remboursement allant jusqu'à 25 ans.
• Prêt Classique Social : Le taux d'intérêt est de 5% TTC, pour un financement maximal de 30 millions de FCFA sur 25 ans.
• Prêt Classique Jeunes : Le taux varie entre 3,75% TTC (pour un salaire ≤ 300 000 FCFA/mois) et 4% TTC (pour un salaire > 300 000 FCFA/mois).
Avantage zone : NGOMA est en pleine expansion, et axe autoroutier. Prix foncier encore compétitif vs Douala.
2. Marché et Besoin
Le bassin NGOMA concentre 40 000 employés avec forte demande de logements 18-60 M FCFA. Offre actuelle insuffisante, habitat spontané majoritaire.
Avec le financement CFC, mensualité cible 110 000-460 000 FCFA. 45% de préventes déjà enregistrées via base AL-AMAL et agence CFC de Douala. Taux d’occupation attendu >95% à livraison.
3. Données Économiques
Coût total projet : Projet Immobilier AL-AMAL x Crédit Foncier du Cameroun : “Domaine NGOMA – 150 LOGEMENTS INTERMEDIAIRES”
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1. Concept et Localisation
Objectif : Construire 150 logements T3 ; T4 et T5 de 50 de 72 m² à 150m2 sur 1,8 ha à NGOMA, axe DOUALA-BONEPOUPA. Cible : employés privés avec CDI, fonctionnaires, commerçants.
Partenariat : AL-AMAL = maître d’œuvre. Crédit Foncier du Cameroun CFC = financeur des acquéreurs. Convention signée :
• Prêt Classique Ordinaire : Le taux d'intérêt est de 6% TTC, avec un montant maximal de 150 millions de FCFA et une durée de remboursement allant jusqu'à 25 ans.
• Prêt Classique Social : Le taux d'intérêt est de 5% TTC, pour un financement maximal de 30 millions de FCFA sur 25 ans.
• Prêt Classique Jeunes : Le taux varie entre 3,75% TTC (pour un salaire ≤ 300 000 FCFA/mois) et 4% TTC (pour un salaire > 300 000 FCFA/mois).
Avantage zone : NGOMA est en pleine expansion avec axe autoroutier. Prix foncier encore compétitif vs Douala.
2. Marché et Besoin
Le bassin NGOMA concentre 40 000 employés avec forte demande de logements 18-60 M FCFA. Offre actuelle insuffisante, habitat spontané majoritaire.
Avec le financement CFC, mensualité cible 110 000-460 000 FCFA. 45% de préventes déjà enregistrées via base AL-AMAL et agence CFC de Douala. Taux d’occupation attendu >95% à livraison.
3. Données Économiques
Coût total projet : Montant Variable en fonction du type
- Terrain : apport personnel du client, titre foncier propre
- Construction + VRD : Montant Variable en fonction du type
- Études, taxes, frais notaire CFC : Montant Variable en fonction du type
Revenus : 150 logements x Montant Variable en fonction du type
Marge promoteur : 21%
TRI investisseur : 20% sur 3 ans
Sécurisation : Compte séquestre CFC, décaissements par situation travaux certifiée par bureau de contrôle.

4. Atouts du Partenariat

1. Double garantie : Client apporte terrain + expertise BTP 70+ projets livrés. CFC apporte clients bancarisés et solvables. Risque commercial quasi nul.
2. Coût maîtrisé : Achats groupés matériaux via CableSafe : gaines, câbles, sanitaires à -15%.
3. Délais : Planning 28 mois en 2 tranches de 75 logements. Équipe technique interne AL-AMAL et sous-traitance totale.
4. Financement acquéreur : Le CFC instruit les dossiers avant construction. Chaque vente = prêt approuvé, supprimant le risque d’impayés post-livraison.
5. Proposition au Partenaire
Montant recherché : 6 000 000 000 FCFA pour couvrir 45% de la construction.
Options :
- Dette 13% l’an, hypothèque 1er rang + nantissement créances CFC
Sortie : Remboursement prioritaire sur ventes dès mois 12, clôture mois 36. Reporting mensuel, audit technique trimestriel.
6. Impact
- 150 familles logées avec AEP, électricité, voirie, espaces verts
- 200 emplois directs locaux sur 28 mois
- Bâtiments basse consommation : ventilation naturelle, LED, récup eau pluie
- Alignement ODD 11 : Logement décent et villes durables
7. Next Steps
NDA → Data room : convention CFC, plans, budget, étude marché NGOMA → Visite terrain + agence CFC Douala → Due diligence 5 semaines → Closing et démarrage tranche 1.
Contact AL-AMAL : Nom FOBISSIE JOSEPH ROLAND Email : roland.fobissie@gmail.com
Téléphone :6 94 90 32 42 Douala, Cameroun
AL-AMAL construit, le CFC finance les acquéreurs. Votre capital international sécurise un projet à NGOMA où la demande est réelle et les clients déjà bancarisés.